よくある畳・襖・ルームクリーニングの特約

やっぱり原則は貸主負担

原状回復で数十万の請求が来る場合、大半は「壁クロス・床」の張替え代が入っていることがほとんどだ。この部分については今まで述べてきたし、案外キチンと理解している不動産屋・大家さんも多い。が、畳表替え・襖張替え・室内クリーニングについては非常にブラックボックス。通常畳や襖については消耗品で、入居期間に関係なく張り替えるし、室内クリーニングも、いくらあなたが掃除して引っ越しても無条件で実施されるケースが多い。この費用は合計すると１０万ぐらいにはなり、補修費の大半を占めることもしばしばだ。ここで、もう一回これらは本来誰が負担するべきかを確認しよう。 畳襖： 普通に生活していた為の「日焼け（緑が黄に変色）」「擦り切れ」は借主に負担義務なし 室内クリーニング： 借主が引越しする際、掃除したにもかかわらず、業者の行うクリーニングを入れる場合は、次の入居者の募集上必要なクリーニングとみなされ、借主に負担義務はない。同じようなもので、退室時の床ワックス・消毒費がある。

この辺を落としどころにしてみては？

以上のように、やはり自然損耗は大家負担。この原則は畳でも襖でも変わらない。ところが、現実にはこの三つを借主に１００％負担させることはかなり多い。これに関してはガイドライン云々ではなく、借主負担がほぼ慣例化している言っても過言ではないだろう。壁や床に関しては、普通に使った汚れだからと請求しない大家さんでも、クリーニング代だけはしっかり負担してねという人がほとんどなのだ。 交渉してはいるものの、全く落とし所がない場合、この辺にラインを持ってきてはいかがだろうか。

特約の存在否定？