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■畳や室内クリーニング 原状回復で数十万の請求が来る場合、大半は「壁クロス・床」の張替え代が入っていることがほとんどだ。この部分については今まで述べてきたし、案外キチンと理解している不動産屋・大家さんも多い。が、畳表替え・襖張替え・室内クリーニングについては非常にブラックボックス。通常畳や襖については消耗品で、入居期間に関係なく張り替えるし、室内クリーニングも、いくらあなたが掃除して引っ越しても無条件で実施されるケースが多い。この費用は合計すると１０万ぐらいにはなり、補修費の大半を占めることもしばしばだ。ここで、もう一回これらは本来誰が負担するべきかを確認しよう。 ●畳襖：●ところが実態は違う 以上のように、やはり自然損耗は大家負担。この原則は畳でも襖でも変わらない。ところが、現実にはこの三つを借主に１００％負担させることはかなり多い。これに関してはガイドライン云々ではなく、借主負担がほぼ慣例化している言っても過言ではないだろう。壁や床に関しては、普通に使った汚れだからと請求しない大家さんでも、クリーニング代だけはしっかり負担してねという人がほとんどなのだ。これも敷金問題ジレンマで述べたごとく、大家さんサイドは当たり前と思っており、これを負担しないとして大家とひと悶着起こす場合は、畳や室内クリーニングについては特に大家サイドが借主負担が当たり前と思っている確率が高い分、壁や床よりも大きな抵抗が予想される。 ●これも一つの落しどころ 万が一契約書の特約に無いのに請求された時は、少なくとも、クリーニング代金ぐらいは、あきらめた方が抗議する労力を考えると無難かもしれない。 こういった問題を抱えている以上、最後にもめたくない人は「和室」を避ければ被害は最小限だ。畳の表替えの費用は一畳５，０００円前後。一枚だけ表替えはしないから６畳なら３０，０００円、２DKで合計１２畳なら６０，０００円が確実に吹っ飛ぶ。また、和室なら襖（表５，０００円・裏３，０００円ぐらい）がセット。さらに室内クリーニングも考慮すると、単身者向けで７〜８万、２DKで１０万円が入居した瞬間に帰ってこないことが確定だ。 >>敷金が返ってこない場合の対抗手段 |
